Optimierung von Leerstandsimmobilien
Filialisten
In der heutigen Zeit kommt es häufig vor, dass Mieter aus wirtschaftlichen Gründen den Mietvertrag nicht mehr einhalten können und somit das Gebäude verlassen. Auch Filialisten verändern ihre Marktstrategie, verlängern ihre Mietverträge nicht mehr und orientieren sich um.
Vorgehensweise
Generell empfehlen wir eine Standortanalyse durchzuführen. Insbesondere beleuchten wir das Umfeld, um festzustellen, welche Branchen geeignet sind. Es werden baurechtliche und handelsrechtliche Möglichkeiten der Immobilie geklärt, um ein mögliches Raumplanungskonzept später umsetzen zu können.
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Referenz aus der Praxis
Auf Empfehlung eines Immobilienmaklers nehmen wir Kontakt mit dem Eigentümer einer stillgelegten Maschinenfabrik auf. Wir führen vor Ort eine Begehung mit dem Inhaber durch und besprechen mit dem zuständigen Bauamt die baulichen Möglichkeiten. Mit einem Vermietungsspezialisten für Einzelhandelsflächen wird ein Konzept erarbeitet, welches mit verschiedenen Filialisten durchgesprochen wird. Als Ankermieter wird eine renommierte Baumarktkette mit einem langfristigen Mietvertrag gefunden. Zeitgleich mit den Verhandlungen des Ankermieters werden Verhandlungen mit Generalunternehmern bezüglich der durchzuführenden Umbauten an der Altsubstanz und der Neubauerweiterung geführt. Nach Angebotsabgabe der Generalunternehmer und Erstellung der Bauantragsunterlagen konzipieren wir eine passende Finanzierung und führen Verhandlungen mit den Banken. Inzwischen führen wir weitere Mietverhandlungen für die Nebenflächen. Infrage kommen eine Videothek, ein Getränkemarkt und eine Supermarktkette. Nach Erteilung der Baugenehmigung und Genehmigung der Darlehensmittel wird mit den Bauarbeiten begonnen. Zwischenzeitlich sind alle Mietverträge unter Dach und Fach. Nach einem Zeitraum von ungefähr drei Jahren, gerechnet vom ersten Gespräch, wird das neu entstandene Einkaufszentrum in Betrieb genommen. Die Mieteinnahmen wurden so kalkuliert, dass die Investition innerhalb von 15 Jahren entschuldet werden konnte und für den Eigentümer des Grundstückes noch ein hoher Überschuss entstand. Aus der ehemaligen Industriebrache wurde eine sichere Altersvorsorge für den Eigentümer. Projektvolumen: ca. 10 Mio. EUR
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