Umfinanzierung
Kurz und prägnant
Umfinanzierungen bieten sich an, um einerseits Zinsen einzusparen oder auch, um bei einer Neuordnung der Darlehensverbindlichkeiten bei der Hausbank oder einer anderen Bank die hinterlegten Sicherheiten zu reduzieren.
Wir erstellen mit Ihnen eine Bestandsaufnahme der bestehenden Verbindlichkeiten, Sicherheiten, Einkommenssituation und der steuerlichen Situation. Sie erhalten von uns ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Umfinanzierungskonzept.
Klassische Umfinanzierung mit besseren Konditionen
Hierbei optimieren wir Ihre Finanzierung in Hinblick auf Kosteneinsparungen. Es werden von uns die Zinssätze und alle Nebenkosten Ihrer Hausbanken mit dem aktuellen Markt verglichen. Diese Aufstellung kann dann als Verhandlungsbasis für das Gespräch mit Ihrer Hausbank genutzt werden. Alternativ stellen wir Ihr Darlehensgesuch bei ausgewählten Darlehensgebern vor. Die Bank, die den günstigsten Gesamtaufwand in Hinblick auf Zinsen und Nebenkosten hat, empfehlen wir Ihnen dann. Darüber hinaus wird auch die Sicherheitenstellung in die Entscheidung mit aufgenommen.
Forward Darlehen - Vorratsdarlehen für die Zukunft
Sie können schon heute die günstigen Zinsen für einen Zeitraum von bis zu ca. 4 Jahren im Voraus sichern. Dabei werden auch bestehende Finanzierungen, bei denen die Zinsfestschreibung noch nicht ausläuft, untersucht. Es wird dann generell eine Finanzierungsstrategie für die Zukunft festgelegt.
Weiterhin gibt es noch die Möglichkeit ohne Eingriff in die Darlehensverträge bestehender Darlehen eine Zinsoptimierung durchzuführen.
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Referenz aus der Praxis
Die Betreiber einer Altenwohnanlage lassen sich von uns in einer Umschuldung eines endfälligen Darlehens in Höhe von 2,5 Mio. EUR beraten. Wir erstellen für unseren Mandanten eine Analyse mit einer von ihm gewünschten 15-jährigen Zinsfestschreibung. Dabei stellen wir Zinsunterschiede vom günstigsten zum teuersten Anbieter in Höhe von 450.000 EUR fest. Ebenfalls sind die Anforderungen an die zu stellenden Sicherheiten völlig unterschiedlich.
In einem gemeinsamen Bankgespräch mit der Hausbank stellen sich gravierende Unterschiede zu den beiden alternativen Banken heraus. Obwohl die Hausbank schon seit 1940 unseren Mandanten betreut, verlangt diese nicht nur die persönliche Haftung, sondern auch noch die grundbuchliche Sicherung des privat genutzten Eigenheimes. Zudem werden nur mittelmäßige Konditionen angeboten.
Darauf führen wir zusammen mit unserem Mandanten ein Gespräch mit einer sehr kooperativen von uns empfohlenen neuen Bank, welche ein optimales Paket anbietet. Die Verträge werden unterschrieben und die vorhandene Finanzierung bei der Hausbank wird problemlos abgelöst.
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