Baukostenoptimierung
Kurz und prägnant
Die Geschäftsleitung eines Konzerns beauftragt ihren Geschäftsführer (Controlling) mit der Planung eines neuen Verwaltungsgebäudes für 500 Mitarbeiter. Der Geschäftsführer hat in Zusammenarbeit mit einem Architekten und einer Baugesellschaft ein Konzept mit Baukosten in Höhe von 7,5 Millionen EUR erarbeitet. Bei der Hausbank und anderen Banken bemüht sich der Geschäftsführer nun um eine Darlehenszusage.
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Beispiel aus der Praxis
Aufgrund der Größe des Objektes in einem kleinen Ort sowie wegen des Zuschnitts des Gebäudes und der hohen Baukosten wird von Banken kein Darlehen genehmigt. Zu diesem Zeitpunkt werden wir von der Konzernleitung beauftragt, zusammen mit dem Geschäftsführer das Projekt zu analysieren.
In Zusammenarbeit mit der Abteilungsleitung und der Geschäftsleitung wird die Planung nach betrieblichen und banklichen Anforderungen an Multifunktionalität optimiert. Mit unserer Unterstützung wird eine Baugesellschaft gefunden, die das Objekt mit besserer Bauqualität, einem multifunktionalen Nutzungskonzept und für Gesamtbaukosten in Höhe von 6,25 Millionen EUR schlüsselfertig erstellt.
Durch unsere Optimierungen wird überhaupt erst eine Finanzierbarkeit erreicht, ohne dass der Bauherr zusätzliches Eigenkapital einbringen muss.
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Es lohnt insbesondere schon bei der Planung ein kostenoptimiertes Lösungskonzept anzuzwenden. Ein wichtiger Bereich dabei ist die Vermeidung von schlecht geplanten Verkehrsflächen, wie z.B. überdimensionierte Flure und nicht genutzte Winkel.
Gerade bei der Auswahl der Handwerksbetriebe empfiehlt sich nicht nur die angestammten Unternehmen des Architekten anzufragen, sondern den Kreis der Anbieter deutlich zu erweitern.
Es sollten des Weiteren möglichst viele Bauleistungen noch in diesem Jahr erbracht werden, da mit dem Jahreswechsel nur Differenz erhöht besteuert wird.
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